买房派PK观望派！2022年，我在质疑声中，买入第2套房！

不知不觉，转眼已是6月初。

站在6月的开端回望，政策暖风劲吹了大半年，限购限贷松绑、房贷利率下调、公积金新政……“楼市大招”可谓一浪高过一浪。

但一个现象仍值得我们注意：虽然政策底已现，但政策效应传导市场尚需时间，市场信心仍有待恢复。

▲全国部分楼市政策

放眼全国，1~4月，房地产开发投资同比下降2.7%，全国商品房销售面积同比下降20.9%；全国商品房均价截至4月，连续15个月呈现下降趋势。

回看江门，虽然成交数据暂未回温，但房价已抢先一步止跌企稳。

据住建局官方数据，4月全市商品住房成交面积约39.11万平，商品住房成交均价8282元/㎡，回到2021年7月水平。

▲江门房价走势

可以说，大势来看，当下的楼市正处于政策底之后、市场底到来之前，再加上疫情这一不确定因素……接下来的走向，略显扑簌迷离。

那么，如此环境下，你对江门市场预期如何？2022年，你会选择买房吗？

带着着这个疑问，房姐也咨询了身边不少的朋友，他们的观点也各有不同。

今天，不妨走近他们，听听他们关于买房的故事。

王姐：在质疑声中，我买了第二套房

王姐，34岁，大学毕业后来到江门，一直在某学校教书，如今已经第10个年头。

这10年时间里，令她印象最深的莫过于2015年，因为她在那一年和自己的大学同学结了婚，还买了人生中第一套房。

说起那次买房经历，王姐称：“总的来说，还是很明智的。”

因为刚毕业没两年，手上的资金还不够充足，所以王姐一直在看房，但一直没出手。

▲示意图

直到2015年330新政之后，信息灵敏的她，当机立断，在自己的能力范围内，上车了城区一套80几平的小三房。

不仅给自己在这座城市安了一个家，而且买完之后，江门房价开始普涨，她买下的楼盘，每加推1栋，均价就约涨300元/平，到2017年高峰时，基本翻了两倍。

而现在，随着一娃、二娃的出生，父母也过来帮忙带孩子，偌大的一家子蜗居小三房，再加上孩子马上要到上学的年纪，换房迫在眉睫。

最关键的，最近利率下降和大放水，让她加速了买房的决定。

“从去年到今年，我关注的楼盘价格都有了不少幅度的下降，价格相对理性，而且二套房贷利率也从6%的高位回落到5.1%，确实是一个好时机。”

▲江门最新房贷利率

秉承着这个想法，王姐又是当机立断，在前两天火速入手了滨江新区一套120几平的四房。“居住环境能改善一些，又能解决娃上学问题，一举两得。”

至于会不会担心自己抄到半山腰，王姐称，此前家人也质疑她的决定，认为目前市场形势不太明朗，害怕买定亏钱。

但她认为，稳楼市就是稳经济，目前政府推出这么多措施，一定时间后必定会传导到市场，未来房价也会相对较稳。

至于疫情下的生活压力，她也有自己的解决办法。“到时候就把小三房出租，抵一些房贷减轻点压力吧，其他的就交给时间，一切都会好起来的。”

老W：三大原因，我搁置了买房计划

老W，40岁，土生土长的江门人，一直从事外贸行业，家有1套步梯房，1套电梯房，无贷。

经过多年积累，手上有点闲钱，出于保值的原因，老W原本计划再购入一套房，用来抵御通货膨胀，不过如今这个计划，已彻底搁浅。

因为，疫情进入第三年，越努力越幸运的他被降薪了20%。而曾经从事教育培训行业的妻子，正面临重新找工作。

“上有小，下有老的年纪，突然一下子，压力就大了起来。”老W说。

▲示意图

当然，除了当前的生活压力，老W坦言，打消自己买房念头的，还有以下三个原因：

第一个，老W认为，房价这件事，短期看政策，长期看人口。

“有一个不争的事实，就是当前中国出生人口数量在下降，房价已经失去了人口红利的支撑。”

确实，第7次人口普查数据显示，10年间，江门常住人口才增长了34.92万，新增人口放缓，未来房价大涨的情况几乎不会重现。

▲湾区9城人口数据

第二个，老W认为，房住不炒是国策，虽然当前市场暖风频吹，但这是为了稳定房价，而不是为了房价上涨。

“更何况，未来楼市走向，情况不明，现在抄底，加上利息，很有可能会亏钱。”

最重要的第三点，老W说，从目前情况来看，疫情短时间内不会结束，各行各业都受到的影响，个人收入情况没有保障。

一旦买房，公司的“毕业证”和银行的催收短信，不知道哪一个先来。

“每天叫醒自己的，不是梦想，而是银行，想想就压力山大。”假如一旦断供，辛辛苦苦攒钱付首付贷款买的房子被法拍，得不偿失。

写在最后：

时代的一粒尘埃，落到每一个人身上，都是一座山。

回顾2022年前5个月的楼市，降准、降息、降首付、限购限贷松绑，一幕幕熟悉的操作，仿佛一夜回到2015年。

从目前来看，众多利好之下，政策已筑底，市场底也有望加快出现，也许是刚需择机入场的好时机。

但值得注意的是，房价大涨的历史不会重演，房住不炒下，买房致富的时代，终将成为过去。

这样魔幻的2022年，身在江门的你，会买房吗？欢迎评论区留下你的观点。